Управление Росреестра по Челябинской области продолжает информировать граждан о значимых аспектах в сфере недвижимости. В рамках рубрики «Вопрос-ответ» специалисты учреждения рассказывают о проблемах, которые могут возникнуть у собственников земельных участков при отсутствии установленных границ. Подробности можно найти в материале Газеты Вперед.
Южноуральцы часто задают вопрос: «Почему так важно установить точные границы земельных участков?». Специалисты Росреестра подчеркивают, что отсутствие сведений о границах в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) затрудняет однозначное определение местоположения участка и его площади. Это становится особенно актуальным при проведении сделок с землей. У покупателя неразмеченного участка могут возникнуть сомнения относительно того, соответствует ли указанная в договоре цена реальным характеристикам объекта.
На рынке недвижимости случаются ситуации, когда продавец может показать покупателю участок, принадлежащий другому лицу, либо, по незнанию или с целью манипуляции, утверждать, что в состав продаваемого участка включена территория, которая на самом деле не является его частью. В результате такие действия могут привести к тому, что покупатель приобретает совершенно иной объект, что в дальнейшем может повлечь за собой судебные разбирательства или сложности с установлением границ купленного участка.
Опыт показывает, что отсутствие четко определённых границ и задержки с проведением межевания часто становятся причиной конфликтов между соседями. Существуют случаи, когда собственник соседнего участка предъявляет претензии к новому покупателю о захвате земли, что приводит к затяжным спорам и, как правило, необходимости обращаться в суд.
Также стоит отметить, что в ходе использования участка возникают ситуации, когда капитальные объекты строятся без понимания реального местоположения границ. Это может привести к тому, что построенный объект окажется на чужом земельном участке или на участке, который не предназначен для строительства.
Такие ситуации представляют собой угрозу для защиты прав как граждан, так и юридических лиц. Для предотвращения подобных проблем с весны прошлого года введено требование о необходимости установления точных границ земельных участков перед их отчуждением. Согласно новым правилам, Росреестр не будет производить регистрационные действия в отношении участка, если в ЕГРН нет сведений о местоположении его границ.
Кроме того, в настоящее время невозможно поставить на кадастровый учет или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если они расположены на земельном участке, границы которого не определены. В связи с этим региональный Росреестр настоятельно рекомендует проводить межевание земли, чтобы избежать возможных конфликтов и обеспечить правовую защиту своих интересов.
Пресс-служба Росреестра и Роскадастра по Челябинской области продолжает информировать жителей региона о важности установления границ земельных участков и необходимых действиях для их оформления.