Управление Росреестра по Челябинской области представило интервью с Натальей Гросс, начальником отдела государственной регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве. Эксперт делится советами по заключению договора, объясняет необходимость перехода застройщиков на электронный документооборот и обсуждает, как эскроу-счёт может защитить права дольщиков. Более подробную информацию можно найти в Газете Вперед.
Долевое участие в строительстве предоставляет значительные преимущества, включая существенную экономию по сравнению с покупкой готового жилья. Однако, ранее покупка квартиры в строящемся доме была связана с высокими рисками: дольщики могли столкнуться с банкротством строительной компании, задержками в сроках строительства и трудностями с возвратом вложенных средств. В настоящее время государство внедрило строгие регулирования в сферу долевого строительства, что значительно улучшило защиту прав граждан.
Наталья Юрьевна Гросс объясняет, что такое договор долевого участия (ДДУ) и что подразумевается под эскроу-счётом. «Договор участия в долевом строительстве — это соглашение между дольщиком и застройщиком. Дольщик делает взнос на эскроу-счёт, а застройщик обязуется построить и передать готовый объект в установленный срок», — уточняет она. После регистрации ДДУ в Росреестре, деньги дольщика поступают на специальный эскроу-счёт в банке, и застройщик получает доступ к средствам только после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Гросс также подчеркивает, что дольщикам стоит обратить внимание на несколько ключевых моментов при заключении договора. Прежде всего, необходимо заказать выписку в Росреестре на земельный участок, на котором возводится объект. Это поможет убедиться в отсутствии ограничений и обременений, что критически важно для защиты прав участников долевого строительства. Также стоит убедиться в праве застройщика привлекать денежные средства граждан, что подтверждается заключением контролирующих органов.
При составлении договора необходимо проверить наличие информации о дольщике, реквизитов застройщика, основных характеристик многоквартирного жилого дома, а также информации о квартире или машиноместе. Особое внимание следует уделить срокам передачи объекта, его стоимости, порядку и срокам оплаты, гарантийному сроку, а также наличию пункта о внесении средств на эскроу-счёт.
Гросс также разъясняет обязательства застройщика перед дольщиком. «Застройщик обязан построить объект и передать его дольщику в срок, указанный в договоре. Если строительство не завершено в срок, застройщик должен уведомить дольщика за два месяца до окончания этого срока и предложить изменения в договор», — говорит она. Кроме того, застройщик обязан сообщить дольщику о завершении строительства и необходимости принять объект.
На вопрос об электронном документообороте, Гросс подтверждает, что с 1 марта 2025 года застройщики будут обязаны подавать документы на регистрацию прав собственников в электронном виде. После передачи объекта и его постановки на кадастровый учет, застройщик в течение 30 рабочих дней должен направить в Росреестр заявление о регистрации права собственности дольщика. После регистрации застройщик обязан предоставить дольщику выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую регистрацию.
Таким образом, соблюдение всех вышеуказанных рекомендаций и требований законодательства поможет дольщикам значительно снизить риски и защитить свои интересы в процессе долевого строительства.
#РосреестрЧелябинск #ДДУ #ЭскроуСчёт #ДолевоеСтроительство
-----
Материал подготовлен пресс-службой Росреестра и Роскадастра по Челябинской области.